In ein Land auszuwandern ist mit einem hohen Organisationsaufwand verbunden und ein großer Schritt zum Gelingen ist das Finden eines geeigneten Zuhauses. Wir haben Tipps zusammengestellt, wie man sich auf dem Immobilienmarkt in Kanada zurecht finden und wie man schon einfach mit einer eTA einreisen kann, um Immobilien zu besichtigen.
Welche verschiedenen Immobilientypen gibt es
Sobald eine Entscheidung über eine Wohnregion oder einen spezifischen Ort getroffen wird kann die Suche nach dem perfekten Eigenheim beginnen. Je nach Budget und persönlichen Wünschen bieten sich unterschiedliche Arten von Häusern oder Wohnungen an. In Kanada wird in der Regel zwischen den folgenden Gebäudetypen unterschieden:
Reihenhaus (townhouse): Ein „townhouse“ ist ein Gebäude, das zu beiden Seiten mit anderen Häusern verbunden ist und oft in städtischen Wohngebieten zu finden ist.
Doppelhaus (semi-detached): Bei einem „Semi-detached“ Haus handelt es sich um eine Hälfte eines größeren Gebäudes, die komplett von der anderen Wohneinheit abgetrennt ist und in der beide Wohnräume mit separate Eingängen versehen sind.
Einzelhaus (detached): Ein „detached“ Haus entspricht einem Einzel- oder Einfamilienhaus, das über ein eigenes Grundstück eventuell auch mit einem Garten verfügt. Der Besitzer trägt bei dieser Immobilienform die alleinige Verantwortung für das Gebäude, was in der Regel auch bedeutet, dass dies die teuerste Form eines Wohneigentums ist.
Eigentumswohnung (condo): Ein sogenanntes „Condo“ ist eine Wohneinheit in einem großen Gebäude mit separaten Wohnungen
Mehrfamilienhaus (duplex/triplex): Ein sogenanntes „duplex“ oder „triplex“ stellt entspricht etwa einem Zwei- oder Dreifamilienhaus, also einem Gebäude, das in mehrere Wohneinheiten unterteilt ist, die separat bewohnt werden können.
Besichtigungen mit einer eTA Kanada
Wenn man bereits Immobilien im Auge hat und für diese gerne eine Besichtigung planen will, kann man das auch ohne ein Visum tun. Sie können Wohnungs- oder Hausbesichtigungen einplanen und eine Reise nach Kanada antreten nachdem Sie eine eTA Kanada für die Einreise beantragt haben. Die eTA ist eine Einreiseerlaubnis mit der man bis sechs Monate lang in Kanada bleiben kann und die schnell und bequem online angefragt werden kann. Die eTA Kanada ist allerdings keine Aufenthaltserlaubnis und ersetzt nicht die sogenannte Permanent Resident Visa, die man zum permanenten Verbleib in Kanada beantragen muss.
Finanzierung einer Immobilie
Um in Kanada Immobilien zu kaufen, muss man nicht zwingend einen permanenten Aufenthaltsstatus haben, sondern kann das bereits vor dem Umzug tun. Sollte die Finanzierung des Hauses allerdings durch eine Hypothek (mortgage) erfolgen, müssen Käufer*innen verschiedene Anforderungen erfüllen, um für diese Option in Frage zu kommen. Zwar hängt es am Ende von den Konditionen der spezifische Bank ab, welche Voraussetzungen erfüllt werden müssen, es handelt sich allerdings meistens um die folgenden:
Permanenter Wohnsitz: Zwar gibt es auch Hypotheken für Nicht-Einwohner, aber bei einem geplanten Wohnsitz in Kanada verlangen Banken einen Nachweis des Aufenthaltsstatus in Form eines Permanent Resident Visa. In diesem Fall ist weder die Einreiseerlaubnis eTA noch ein Touristenvisum ausreichend, um eine Hypothek zu beantragen. Anträge ohne eine permanenten Wohnsitz sind in der Regel an andere Bedingungen gebunden.
Auskunft der Bank & Kreditwürdigkeit: Die Bank im Land des Wohnsitzes, von dem aus die Auswanderung geplant ist, muss ein Referenzschreiben ausstellen, das der bei der Beantragung der Hypothek die Überprüfung die Kredithistorie des Hypothekennehmers abbildet. Dies ist wichtig, da in der Regel noch keine finanzielle Vergangenheit in Kanada nachzuweisen ist.
Einkommensnachweis & Beruflicher Werdegang: Neben der Kredithistorie prüfen Banken in der Regel auch das Einkommen und sogar den beruflichen Werdegang von Antragsteller*innen. Ein regelmäßiges Einkommen ist eine Grundvoraussetzung für eine Hypothek und die Höhe des Einkommens hat einen direkten Einfluss auf die maximale Höhe, die eine Bank anbieten kann. Zusätzlich zu diesem Nachweis der Zahlungsfähigkeit verlangen vielen Banken auch einen Nachweis des beruflichen Laufbahn, da daraus ersichtlich werden kann, ob Antragsteller*innen in Kanada ihren Lebensunterhalt bestreiten und die Hypothek zuverlässig abbezahlen können.
Anzahlung: Zwar beträgt die Mindestanzahlung für eine Immobilie in Kanada in der Regel 5 %, für Einwanderer liegt die Schwelle allerdings etwas höher bei 20 %. In Einzelfällen kann diese sogar bis zu 35 % betragen, falls kein Nachweis über zwei Arbeitsjahre in Kanada erbracht werden kann.
Die Anforderungen variieren von Bank zu Bank und es kann durchaus Sinn ergeben, einen Online-Termin bei der Bank auszumachen oder gar im Rahmen eines Aufenthalts in Kanada bei einem persönlichen Gespräch bei der Bank die Details zu besprechen, sodass ein ideales Hypothekenpaket für die individuelle Situation gefunden werden kann. Der Anteil an Einwanderern in Kanada macht fast ein Viertel der Bevölkerung aus. Alle großen Banken sind also bestens mi dem Prozedere vertraut und können Ihnen Auskunft über die verschiedenen Modelle geben.