Neubauten sind oft schwer zu verkaufen, denn Käufer können sich fertige Räume, Proportionen und die Atmosphäre oft nur schwer vorstellen. Ihnen fehlen Bilder und Besichtigungsmöglichkeiten und statt Wohngefühl sehen sie bloß die Baustelle. Gerade bei mehreren Einheiten wie bei Reihenhäusern wird es also schnell schwierig. Wenn Du einen Neubau verkaufen willst, stehst Du also vor einer Herausforderung. Du willst Dein Projekt an den Mann bringen, ohne dafür unverhältnismäßig viel Aufwand zu betreiben. Wie lässt sich dieses Problem lösen?
Hohe Kosten, geringe Wirkung
Für viele wirkt ein Immobilienportal wie die logische Antwort, doch diese Anbieter verlangen viel Geld für Projektinserate. Um ihre Dienste zu nutzen, musst Du mehrere Einheiten oft einzeln oder als spezielles Projekt inserieren, sodass die Kosten nur selten im Verhältnis zur tatsächlichen Reichweite stehen. Dazu kommt, dass ein Inserat nur dann Aufmerksamkeit erhält, wenn es über aussagekräftige Visuals verfügt, doch gerade das ist bei Neubauten nur schwer umzusetzen. Fehlt den Interessenten die Vorstellungskraft, springen sie früh ab – und das zu Recht, denn die Neubauten wirken eben oft unfertig, technisch und wenig emotional, obwohl ein Zuhause natürlich ein Ort voller Gefühle ist.
Warum Bilder bei Neubauten entscheidend sind
In der Praxis werden Immobilien heute fast ausschließlich visuell wahrgenommen. Quadratmeterzahlen und Energieeffizienzdaten sind wertvoll, doch sie sind nur ein Teil dessen, was sich ein Käufer in seinem Zuhause wünscht. Zentral sind das Wohngefühl und die Vorstellung davon, wie sich das Leben verbessern würde, wenn man die Immobilie kauft. Dieser Traum lässt sich nur dann mit dem Inserat vereinen, wenn der erste Eindruck positiv ist. Online entscheidet er schließlich über Kontakt und Absprung, auch wenn oder gerade weil er von Emotionen gesteuert wird.
Realistische KI-Visualisierungen als Lösung zum Problem
Doch an genau dieser Stelle profitierst Du von der modernen Technologie. Die KI bringt es heute fertig, die Neubauten realistisch und hochwertig darzustellen und dabei fertige Räume, Lichtstimmungen und Möblierung zu präsentieren. Auch Außenansichten, Gärten und Terrassen lassen sich glaubwürdig abbilden, sodass die Visualisierungen am Ende nicht den Stil klassischer Renderings haben und stattdessen echt wirken. Die Interessenten bekommen ein klares Bild vom späteren Objekt und das Vertrauen steigt. Nun ist die Hemmschwelle zur Anfrage deutlich geringer und Du kannst dein Objekt tatsächlich an den Käufer bringen.
Vermarktung neu gedacht
Idealerweise stammt all das bei der Vermarktung aus einer Hand. Ein integrierter Ansatz kann dabei helfen, die teuren Einzelmaßnahmen zu vermeiden und stattdessen logisch ineinander zu greifen. Bauherren und Verkäufer genießen damit einen geringeren Koordinationsaufwand und können den Neubau klar auf dem Markt positionieren. Bist Du ein privater Anbieter, lohnt sich das auch für Dich, wenn Du ohne das große Marketingbudget einer Firma arbeitest. Die Plattform ohne-makler.net hat sich gezielt auf diese Problematik ausgerichtet und bietet ein spezielles Paket für Neubauten und Neubauprojekte, bei denen KI-Visualisierung, Inserat und zusätzliche Marketingkanäle clever kombiniert werden. Das Ziel ist es, Neubauten sicher und verständlich zu machen, was besonders dann hilfreich ist, wenn das Objekt weder fertig noch begehbar ist. Gerade für kleinere Projekte kann das einen entscheidenden Unterschied machen, denn wer früh in gute Darstellung investiert, verkauft effizienter und der Käufer erkennt vielleicht seine Traumimmobilie darin.
